杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yó一个男的长期不碰他老婆是什么原因u)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户一个男的长期不碰他老婆是什么原因满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng一个男的长期不碰他老婆是什么原因)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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