继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shā5k是多少钱 5k是什么意思ng)机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：5k是多少钱 5k是什么意思一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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